Residências

 A F. Rozental possui larga experiência na construção de casas e reforma de prédios, apartamentos e coberturas, incluindo compatibilização de projetos, paisagismo, piscinas, muros de contenção e divisórios, saunas seca e úmida, marcenaria e todo o cuidado necessário a esse tipo de obra, com riqueza de detalhes e acabamento artesanal.

A seguir, algumas construções de casas realizadas pela F. Rozental :

• Rua Prudência do Amaral, 236 Barra da Tijuca 900 m²
• Rua Engenheiro Pires do Rio, 200 Barra da Tijuca 1.000 m²
• Rua Alexandra 242 Barra da Tijuca 1.450 m²
• Rua Dr. Moura Nobre 65 Barra da Tijuca 800 m²
• Rua Oduwaldo Vianna Filho 234 Barra da Tijuca 450 m²
• Rua Jackson de Figueiredo 681 Joá 500 m²
• Jardim Nova Barra Rua 2 – Lote 12 Barra da Tijuca 350 m²
• Rua Prefeito Dulcídio Cardoso 772 Barra da Tijuca 1.200 m²
• Rua Mário Porto 100 Barra da Tijuca 450 m²
• Rua Mário Porto 110 Barra da Tijuca 300 m²
• Rua Marituba 400 Barra da Tijuca 470 m²

A F. Rozental possui larga experiência na execução e legalização de construções e reformas prediais, já tendo viabilizado e executado diversos projetos pioneiros com soluções de estruturas inéditas, com agilidade e custos baixos, inclusive acréscimos não previstos em estruturas existentes, como pavimentos adicionais, elevadores, piscinas, reservatórios d’água, coberturas, garagens, modificações e reforço estrutural.

Verificamos que inúmeros proprietários de coberturas desejam executar modificações com acréscimo de área em seus imóveis e que algumas destas obras são legalmente permitidas, sem taxa de mais valia e independente da autorização dos demais condôminos.

A partir de 1976, a construção de varandas projetadas sobre o afastamento frontal, sem computar no cálculo da ATE (área total edificável), passou a ser permitida no município do Rio de Janeiro e ampliada em 1991, até o limite de 20% da área útil do apartamento, representando um acréscimo com fator custo benefício altamente vantajoso.
As varandas trazem diversos benefícios, tais como:
• Acréscimo de até 20% da área útil do apartamento e maior ventilação.
• Valorização do imóvel com fator custo x benefício altamente vantajoso.
• Proteção contra sol, calor, chuva e infiltrações nas esquadrias da área social.
• Aumento do ângulo de visão.
• Maior privacidade no interior dos apartamentos.
• Modernização do prédio (os prédios novos possuem varandas).
• Arquitetura e estética (as varandas embelezam a fachada).

As varandas representam um fator custo x benefício altamente vantajoso e uma valorização não apenas do acréscimo, pois o imóvel, com idade aparente nova, passa a ser valorizado em toda a sua extensão, alcançando novo valor por m2.

A F. Rozental vem, desde 1990, desenvolvendo estudos e soluções estruturais, que possibilitam a execução de varandas em prédios existentes, tendo requerido, ao INPI (Instituto Nacional de Propriedade Industrial), em 1990, o registro da patente de processo de construção de varandas em prédios existentes.

A F. Rozental , com ampla experiência na construção de acréscimos e legalização de estruturas não previstas em prédios existentes, está capacitada a realizar todas as etapas para a construção de varandas em prédios que não as possuem – com segurança e agilidade – da elaboração dos projetos e execução das obras às legalizações pertinentes junto ao poder público, já possuindo processo legalizado junto a Prefeitura Municipal.

A F. Rozental dispõe de recursos para executar nova fundação e estrutura independente do prédio existente – o que garante segurança total na execução desse novo acréscimo – podendo essa obra ser realizada com andaimes externos, sem interferir no interior dos apartamentos até o momento final do acesso às varandas já prontas, com a modificação das paredes e esquadrias existentes.

A F. Rozental , ciente do desejo dos moradores de prédios que não possuem varandas de construí-las e também da dificuldade de se conseguir unanimidade entre os condôminos, coloca sua equipe à disposição para explicar pessoalmente aos condôminos o funcionamento do processo, a segurança total das obras e ainda de realizar e aprovar o projeto de acréscimo de varandas a preço atraente, aproveitando a oportunidade do momento, em que o Poder Público está favorável a este acréscimo, que até recentemente não era permitido.